올 전국 재개발 분양 물량 4만7천여 가구…역대 최대

서울 전체 물량 중 50% 이상 차지…뉴타운·재정비촉진지구 등 물량 많아

▲ 올해 전국에서 재개발을 통해 분양되는 아파트는 총 4만7000여 가구로 2000년 조사 이후 역대 최대 물량인 것으로 나타났다.@Newsis

[에브리뉴스=강완협 기자] 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택경기 침체로 아파트 분양이 크게 줄어든 가운데 올해 재개발을 통해 분양할 아파트 물량이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

부동산114가 올해 분양 예정인 청약 단지를 분석한 결과에 따르면 전국에서 재개발을 통해 분양되는 아파트는 총 4만7000여 가구에 달했다. 이는 2000년 조사 이후 역대 최대 물량이다.

서울에서 재개발을 통해 공급되는 분양물량 비중이 높다. 재개발로 공급되는 전국 분양물량 중 50%를 조금 넘는 2만5000여 가구가 서울에서 공급된다.

지난해 분양물량 대비해서도 70% 넘게 증가했다. 계획대로 2만5000여 가구가 분양된다면 역대 최대물량이 공급되는 셈이다.

성동구 왕십리뉴타운을 재개발한 텐즈힐(3구역)을 비롯해 종로구 돈의문뉴타운을 개발한 경희궁자이(돈의문제1구역) 등이 연내 분양을 계획하고 있다. 2개 구역 모두 2000가구가 넘는 대규모 단지로 일반 분양물량(예정)도 각각 1000가구를 넘는다.

재정비촉진지구(이하 재촉지구)에서도 대규모 물량이 분양을 앞두고 있다. 영등포구 신길재촉지구(래미안 신길7구역)에서 1722가구, 영등포재촉지구(영등포1-4구역)에서도 1221가구가 공급 예정에 있다. 은평구 수색증산재촉지구(롯데캐슬 수색4구역)도 1076가구를 공급할 계획에 있다.

이밖에 지역 재개발을 통해 성동구 e편한세상(금호제15구역)과 e편한세상옥수(옥수제13구역), 성북구 보문3구역자이, 양천구 목동힐스테이트(신정제4구역) 등에서도 각각 1000가구 이상이 분양 된다.

서울에 이어 부산도 많은 물량이 대기중이다. 부산은 재개발을 통해 1만여 가구 가까운 9777가구가 분양 예정이다. 특히 올해 공급되는 전체 분양물량(1만8571가구) 중 재개발로 공급되는 물량이 50%를 넘게 차지하고 있다.

부산 남구 대연제2구역과 7구역에서 4840가구가 분양 예정이고 금정구 장전3구역과 서구 서대신7구역에서도 각각 1959가구와 959가구가 분양 공급될 예정에 있다.

이밖에 경기도와 경남에서도 재개발을 통해 각각 4634가구와 4939가구가 분양을 계획하고 있다.

경기도는 안양 덕천지구 재개발을 통해 4250가구를 공급한다. 9월경 분양을 앞두고 있으며 331가구가 일반에 분양될 예정에 있다.

경남은 자산구역주택 재개발을 통해 1279가구, 합성1동구역주택 재개발로 1247가구가 연내 분양을 계획하고 있다.

지난해 수도권 분양시장은 모처럼 활기를 되찾은 한 해였다. 새 정부 출범에 따른 기대감과 함께 신축주택 양도세 5년 감면 혜택과 중대형 아파트 청약가점제가 폐지되는 등 시장 환경도 개선됐다.

이에 따라 서울은 지난해 평균 5.71대 1의 청약경쟁률을 나타내기도 했다. 특히 송파 위례, 강서 마곡, 한강변 강남권 재건축 물량이 큰 관심을 끌기도 했다. 마곡지구와 위례신도시 일부 면적은 수백대 1의 청약경쟁률을 보일 정도로 인기가 높았다.

강남권 재건축 아파트는 입지적인 선호도와 함께 신규 공급이 많지 않아 희소성이 크게 부각됐다. 마곡지구와 위례신도시 역시 택지개발로 공급돼 지역적인 선호도가 높았고 무엇보다 주변에 비해 비교적 저렴한 가격에 공급되면서 관심을 이끌었다.

재건축과 택지개발로 공급된 분양단지와 함께 뉴타운 등 재개발을 통해 공급된 지역들도 관심을 모았다.

서울 평균 청약경쟁률(2013년 5.71%)에 다소 못미쳤지만 성동구 왕십리뉴타운(텐즈힐1구역) 평균 청약경쟁률이 1.09 대 1을 기록했고 동대문 용두롯데캐슬리치(용두4구역), 마포구 공덕파크자이(마포로1구역55지구) 등도 양호한 청약률을 기록했다.

올해도 재개발 사업을 통해 대규모 아파트가 분양을 앞두고 있다. 특히 뉴타운이나 재정비촉진지구에서 공급되는 아파트는 대규모로 개발되는 만큼 기반시설이 잘 갖춰져 있는 장점이 있다. 도심에서 멀지 않은 곳에 개발되는 경우가 많아 입지여건도 좋은 편이다.

그러나 수요가 많고 청약 관심도 높아 분양가격도 상대적으로 높아지는 경우도 많다. 투자시에는 주변 아파트 가격이나 최근 공급된 단지의 분양가격을 비교해 보는 것으로 기본이다.

임병철 부동산114 책임연구원은 “재개발 사업은 대규모로 개발되는 경우가 많은 만큼 동일 사업장에서도 구역에 따른 호불호가 갈리는 경우도 흔하다”며 “역세권 학군, 편의시설 접근성 등에 따라 선호도가 다르고 향후 집값에도 적지 않은 영향을 주는 만큼 청약 시에는 이점 또한 신경써야 한다”고 조언했다.

강완협 기자 다른기사 보기